エイブル　ネットワーク岩国店　株式会社アークプラン

お住まいを貸す流れ

1. 賃料の相場を調べる

   

   お住まいを貸すと決めたら、賃料はいくら位になるのかの目安を調べます。お住まいの周辺地域の賃料を調べてみましょう。

   

2. 不動産業者との契約

   

   お住まいを貸すには、入居者の募集や管理を行わなければなりません。
   これらをご自分で行うことができない場合は、当社へ依頼することとなります。
   入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、管理を依頼する場合は管理業務を依頼しなければなりません。

   

3. 入居者を募集

   

   賃料や、契約期間などの賃貸条件を決定し、入居者を募集します。
   入居者募集は、インターネットや、情報誌への掲載などで行われます。

   

4. 入居者申込み・審査

   

   入居希望の申込みがありましたら、審査を行います。
   審査基準に満たした希望者であれば、貸主様に報告して、契約の承認を頂きます。

   

5. 契約・入居

   

   入居者が決まりましたら、賃貸借契約を締結します。
   契約にかかる業務は、当社がすべて代行致します。
   契約後、借主様の入居が行われ、賃料の支払いが始まります

   契約時に当社が代行する業務

   • 重要事項説明書作成、説明
   • 敷金、日割賃料等明細作成、及びその受領
   • 賃貸借契約書作成、説明
   • 借主必要書類の要求、確認
   • 入居の案内、管理規約等説明
   • 火災保険加入のすすめ
   • 鍵の引渡し
   • 管理業務開始（委託依頼を受けた場合）
   

6. 解約・精算

   

   契約期間が終了する、または解約の申し出があった場合には、明け渡しの手続きや原状回復などによる敷金精算業務を行い、借主様と退去の立ち合いをします。

   解約時に当社が代行する業務

   • 解約通知受領
   • 貸主様へ報告
   • 退去日程調整
   • 退去立会い
   • 補修必要箇所確認、補修費用負担割合の調整
   • 敷金返還
   

7. リフォーム

   

   退去されたら、次の入居者募集のため原状回復や、必要最低限のリフォームを行います。

   リフォームで当社が代行する業務

   • 原状回復工事の見積もり取得
   • 工事の合い見積り取得
   • 各工事の進行日程調整
   • リフォームのご提案、発注