賃貸について・流れ

「入居者がなかなか決まらない。」「空室が出て困っている。」など、賃貸経営者でお困りの方は、是非ご相談下さい。
入居者の募集・審査、クレーム処理など私達アークプランのスタッフがサポート致します。

お住まいを貸す流れ

  1. 賃料の相場を調べる

    お住まいを貸すと決めたら、賃料はいくら位になるのかの目安を調べます。お住まいの周辺地域の賃料を調べてみましょう。

  2. 不動産業者との契約

    お住まいを貸すには、入居者の募集や管理を行わなければなりません。
    これらをご自分で行うことができない場合は、当社へ依頼することとなります。
    入居者の募集を依頼する場合は仲介業務を、管理を依頼する場合は管理業務を依頼しなければなりません。

  3. 入居者を募集

    賃料や、契約期間などの賃貸条件を決定し、入居者を募集します。
    入居者募集は、インターネットや、情報誌への掲載などで行われます。

  4. 入居者申込み・審査

    入居希望の申込みがありましたら、審査を行います。
    審査基準に満たした希望者であれば、貸主様に報告して、契約の承認を頂きます。

  5. 契約・入居

    入居者が決まりましたら、賃貸借契約を締結します。
    契約にかかる業務は、当社がすべて代行致します。
    契約後、借主様の入居が行われ、賃料の支払いが始まります

    契約時に当社が代行する業務

    • 重要事項説明書作成、説明
    • 敷金、日割賃料等明細作成、及びその受領
    • 賃貸借契約書作成、説明
    • 借主必要書類の要求、確認
    • 入居の案内、管理規約等説明
    • 火災保険加入のすすめ
    • 鍵の引渡し
    • 管理業務開始(委託依頼を受けた場合)
  6. 解約・精算

    契約期間が終了する、または解約の申し出があった場合には、明け渡しの手続きや原状回復などによる敷金精算業務を行い、借主様と退去の立ち合いをします。

    解約時に当社が代行する業務

    • 解約通知受領
    • 貸主様へ報告
    • 退去日程調整
    • 退去立会い
    • 補修必要箇所確認、補修費用負担割合の調整
    • 敷金返還
  7. リフォーム

    退去されたら、次の入居者募集のため原状回復や、必要最低限のリフォームを行います。

    リフォームで当社が代行する業務

    • 原状回復工事の見積もり取得
    • 工事の合い見積り取得
    • 各工事の進行日程調整
    • リフォームのご提案、発注

賃貸物件管理・メンテナンスについて

お気軽に当店へご相談ください!

エイブルネットワーク岩国店

株式会社アークプラン

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